Известно что сдача в аренду нежилого помещения гораздо прибыльнее чем сдача в аренду обычной квартиры. Именно по этой причине собственники квартир, расположенных на первых этажах жилых зданий, стремятся перевести помещение в нежилое.

Перевода жилого объекта в коммерческую недвижимость необходимо проводить в несколько этапов. Тут более подробно про данный процесс.

Выясняем возможность перевода квартиры в нежилое помещение

Перед началом сбора документов собственнику помещения необходимо достоверно выяснить, возможно ли осуществить перевод квартиры в коммерческую недвижимость. В ЖК РФ (ст. 22) определены факторы, наличие которых сделает перевод невозможным:

• отсутствие возможности сделать отдельный вход;
• наличие зарегистрированных в помещении физических лиц;
• помещение передано в залог или в отношении него имеется какое-либо другое обременение;
• квартира в многоквартирном доме расположена не на первом этаже.

Собираем пакет документов

Выяснив что технических препятствий для осуществления перевода нет, можно приступить к сбору документов (их перечень определен ЖК РФ ч.2 ст. 23). Потребуются: свидетельство о праве собственности на недвижимость и документ – основание возникновения права, техпаспорт помещения, проект переустройства и перепланировки, а также заявление о переводе жилой квартиры в коммерческую недвижимость.

Стоит подготовиться к тому, что госслужащие при проверке пакета могут потребовать дополнительные документы, несмотря на то что перечень является закрытым. Например, незаконным является требование предоставить согласие соседей других квартир на осуществление перевода объекта в нежилое помещение. Но есть и другая сторона медали: собственники соседних квартир могут быть категорически против нежелательного соседства с коммерческой организацией, что может привести к судебным спорам.

Сдаем пакет на рассмотрение

Как правило, рассмотрением заявлений о переводе квартир в нежилые помещения занимается Департамент по жилищному фонду и жилищной политике (в разных регионах название госоргана может различаться).

Комплектность передаваемого пакета сотрудник госструктуры проверяет в присутствии заявителя, а отказать в его приеме по причине отсутствия какой-либо справки не имеет права. На рассмотрение пакета отводится 45 календарных дней, по прошествии которых собственник получает решение: разрешение на перевод или мотивированное решение об отказе.

Положительное решение означает, что собственник квартиры может приступить к строительным работам по переводу недвижимости в нежилой объект.