Нынче Болгария стала крайне привлекательна для туристов, а среди русских туристов популярность подскочила аж в несколько раз. Болгария теперь – не только отличный летний отдых, но и качественные горнолыжные курорты.

Отсюда и абсолютно логичный спрос на болгарскую недвижимость, а именно на недорогие апартаменты в Болгарии. Вы можете выбрать домик на берегу моря, квартиру в столицу или другом городе страны, студию на зимнем курорте и многое другое.

Вследствие кризиса сильно упали цены на курортную недвижимость (примерно на 40 %), а недвижимость в сельской местности подешевела вдвое. В целом за год жильё стало доступнее в среднем на 6 %. Применительно к российским ценам, недвижимость здесь вовсе не дорогая, Например, в Испании такое же жилье обойдется вам на 60–80% дороже.

Практически все побережье застроено высококлассными отелями и виллами. Наши туристы близко знакомы с пляжами Албены, Несебра, Бургаса, Золотых Песков, Солнечного Берега. Приобрести апартаменты можно от 40 000 до 70 000 евро.

Если говорить о недвижимость на таких курортах, как Банско, Боровец, Витоша, то домик в альпийском стиле будет стоить 30 000 – 70 000 евро.

Учтите, что под «жилой площадью» имеются и балконы, и кусочек общего имущества здания. Нужно конкретно уточнять метраж жилья, а то вместо положенных 50 есть вероятность получить лишь 42м. кВ.

Обращать внимания нужно и на то, что к застроечной цене жилья следует добавить и сумму НДС при продаже. Ставка налога – 20%, что ощутимо для среднестатистического кошелька.

Для заключения сделки покупатель предоставляет заграничный паспорт, некоторые сделки в Болгарии могут заключатся заочно, но для этого нужны соответствующие полномочия.

Операции по сделкам с недвижимостью, теперь осуществляются через банковский платеж. Застройщики часто соглашаются на оплату в рассрочку. После выплаты полной суммы нотариус оформляет акт, о собственности на жильё. Далее проходят процедуры, как и при покупке недвижимости у нас (регистрация, декларации и прочее).

На частные апартаменты в Болгарии вполне реально получить кредит. Стандартные временные рамки — от 5 до 30 лет. Ставки немного выше, чем в других странах ЕС: от 8,5 до 10 % в год.

Сумма кредита для россиян 50–70 % от стоимости. В большинстве банков установлены ограничения на сумму: максимальный размер колеблется от 250 000 до 500 000 евро. Эта сумма зависит от местности, где находится приобретаемая недвижимость.

Помимо единовременных затрат, как и везде, есть постоянные расходы. Итак, налог на недвижимость равен 0,15–0,25 % от налоговой стоимости. Услуга по вывозу мусора — до 0,2 %.

Если ваше приобретение расположено в комплексе закрытого типа со всеми удобствами, то взимается дополнительная оплата: 6–15 евро/м² в год.

Недвижимостью в Болгарии может заинтересоваться как очень состоятельный человек, так и покупатель со средним достатком. Каждый найдет себе жильё по вкусу и мечта иметь домик в горах или на берегу моря осуществится.