Собираетесь купить землю? Запаситесь терпением: вам предстоит проверить немало документов, чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов. Если снять квартиру без посредников можно даже не подписывая договор аренды, то покупать участок нужно с соблюдением всех юридических тонкостей – иначе сделку могут признать недействительной. Поговорим о том, на что нужно обратить внимание при оформлении договора купли-продажи земли.

Во-первых, следует тщательно изучить правоустанавливающие документы. У человека или фирмы, которая продает землю, должен быть акт на право собственности (то же самое нужно проверять и когда вы покупаете жильё). Желательно, чтобы с вашей стороны на сделке присутствовал юрист, который может лучше вас оценить подлинность госакта. В этом документе прописывается точный адрес участка, также должно быть указание на орган, который выдал акт. К бумаге должен быть приложен план отвода земельного надела, документ про вывод земли в натуру. В числе документов, сопровождающих госакт, должно идти согласие государственных органов на предоставление участка, а также документ о согласовании границ. Специалисты рекомендуют сверить все документы с кадастром (это государственный реестр земель). Не помешает также осмотреть схему участка, попросить план. В плане следует проверить соответствие реальному местонахождению. Еще одна проблема – площадь участка. Можно, конечно, довериться продавцу, однако гораздо лучше самому перемерить участок.

Если возникли опасения по поводу подлинности документов, по которым оформляется сделка купли-продажи, имеет смысл посетить органы местного самоуправления. Напишите заявление с просьбой уточнить адрес участка и имя его собственника, а также выдать оригинал акта. Нередко возникают сложности с целевым назначением участка, а также земельным сервитутом. Сервитут предусматривает, что вашей землей могут пользоваться другие лица (например, если на этом месте идет водопровод или же если здесь прогоняют общественное стадо). Чтобы оспорить такое положение дел, придется долго судиться. Случается, что координаты участка бывают определены ошибочно. С точки зрения закона, вы в данном случае самовольно занимаете землю. В числе неприятных сюрпризов может оказаться располагающаяся под участком сеть коммуникаций (она обычно исключает возможность возвести собственный дом), а также перспектива строительства населенного пункта на купленной вами земле.